新北市林口新市鎮經歷20年的紮實發展淬鍊，不僅擁有高速公路、機場捷運，優良的聯外交通系統，商場、電影院、飯店、醫院也一一落成，儼然形成自給自足的花園城市，不僅吸引雙北客南遷，也是中南部民眾北上首選的移居區域。

【移居大熱區 林口新市鎮】
新北市林口新市鎮位於台地，溫度較平地低3度，夏季氣候較為涼爽，又經歷20年深層的建設打底，如今不只交通建設到位，百貨、電影院、飯店也陸續開幕，房價從每坪10多萬元、20多萬元，到現在部分建案最高達每坪40多萬元，呈現緩步穩健的上漲，專家認為，林口新市鎮為罕見食衣住行育樂及醫療都健全的小型城市，生活機能完整，適合首購、換屋乃至退休族移居。

林口新市鎮小檔案
◎範圍：南至國道1號高速公路，西至住宅區及農業區的交界處，北至中華路，東約到文化一路一帶
◎開發計劃：
．政府參考英國的「花園城市」新市鎮理念打造，採棋盤式道路無死巷，另有中心商業區，綠覆率高達60%
．林口影視城分3期計劃，第1期已招攬民視、TVBS等進駐，第2期國際媒體區位於捷運林口站旁，已全數標脫，第3期位於林口工一工業區的開發案
◎聯絡交通：
．國道1號林口交流道有2處出入口
．捷運機場線A9站
◎環境：
．商場有文化二路一段的三井Outlet、忠孝路的昕境廣場及捷運共構的環球購物中心
．綠地有扶輪公園、第二運動公園等30幾座公園，還有林口國民運動中心可供運動休憩
．量販店有仁愛路二段的家樂福
◎學區：
．國小： 南勢、頭湖、麗林、新林國小
．國中： 林口、崇林國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

【新北之最 人口4年增逾16%】
由於近幾年雙北市房價高漲，人口多往房價較親民的外圍地區移動，生活機能成熟、交通便捷的林口新市鎮，便成為近年許多民眾心目中的首選地段。根據新北市政府民政局統計，林口區截至今年6月的人口數，已有約11萬8358人，相較2016年的10萬1731人，成長了1萬6627萬人，等於4年人口成長達16.34%，是新北市人口增加最多的城市，同時也是平均年齡最低、最年輕的城市。

醫療休閒資源完整
君翊行銷總經理李志傑指出，林口新市鎮公共建設陸續到位，隨著捷運機場線通車，上班族人口也逐漸增加，且以整個大林口地區來看，早期有華亞科技園區，許多晶圓大廠都在那裡，目前則有新北市政府在林口推動的「新北影視城」計劃，都帶來龐大的就業人口紅利，人口數預計將持續上漲。
台灣醫療水準高，且屬國際知名，林口新市鎮也是少數擁有醫療資源的重劃區。
李志傑表示，曾經遇過注重醫療的旅外人士及外國人，因這裡鄰近林口長庚醫院、氣候較涼爽舒適，周邊還有12座高爾夫球場，且重劃區環境佳，所以決定定居在這裡。

林口新市鎮規劃之初是參考英國的「花園城市」理念打造，主要幹道採棋盤式規劃，中心商業區採十字軸設計，民眾能輕易散步其中，串聯各座商場，住宅區巷弄則設計成本壘板形，可減緩車速，區內更有大大小小多達30多座公園，綠覆率高達60%，有「小天母」之稱。

【位置優越規劃轉運站】
由於林口新市鎮是位於台北市及桃園市之間的台地，地勢較高，無水患，君翊行銷總經理李志傑指出，林口新市鎮是個很人文很清幽的環境，有多座百貨及電影院、運動中心，但人口密度不高，還有遠離塵囂的感覺。
該區因是雙北市沿著高速公路南下第1站，地理位置優越，因此一直是雙北市外移人口首選地段，且為了因應車流與人口的增長，設有2處匝道，捷運機場線也已經開通，未來更將於捷運站旁設置公車轉運站，不僅可從捷運轉乘在地公車，還將停靠長途客運，估計交通將更完善。
李志傑表示，整個林口新市鎮有幾條主要軸線，縱向為文化一~三路及文化北路，橫向有八德、忠孝、仁愛、中山路，從高速公路到林口新市鎮最底端長達約3.5公里，區內幅員廣闊，初期從最近林口老街舊商圈的文化一、二路開始發展，再逐漸往文化三路、文化北路拓展開來，至今已經開發約80%。

【新北影視城 創就業機會】
新北市政府積極在林口推動「新北影視城」計劃，第1期影視旗艦區已於2017年由民視進駐，設置數位媒體總部並落成啟用；第2期媒體園區4塊基地也在今年3月全數標脫，由三井不動產、東森國際及三立影城得標，以親子、娛樂為主題；第3期影視支援服務區也正在重劃中，約3~4年後可望形成「小內科」。

第3期預計2022完工
近期最受矚目的「新北影視城」第2期媒體園區，位於捷運林口站旁，地段精華，共計11.66公頃，分A~D等4塊基地，A基地位於三井Outlet對面，三井不動產集團也加碼投資取得，以娛樂休閒、美食餐飲、生活服務等主軸，擴大Outlet服務場域及功能，建置複合型商業設施。
B基地由東森國際取得，以新媒體、新科技、新生活為概念，規劃設置產業辦公室、攝影棚、研發中心、共享辦公室等綜合性影視商業複合式空間，並作為集團國際企業總部。
C、D基地由三立影城取得50年的地上權，將打造以實境、娛樂、科技三大元素為主題的「SET Studio Park」超級攝影棚，引進影視音及關聯產業進駐，規劃豐富多元機能的影視娛樂主題館、童話故事小鎮、多功能展演廳、中央廣場、戶外廣場大螢幕等空間，預計投資超過95億元、創造3700個就業機會。
第3期影視支援服務區則是位於工一工業區，其市地重劃工程預計於2022年完工，目前啟動招商前置作業，未來將搭配林口新市鎮租稅優惠，協助數位經濟、影視文創及文化內容產業進駐，成為影視產業的人才培育基地。

【明星雙語學校 吸引家長】
現代父母重視英語教育，希冀孩童未來能與國際接軌，培養國際競爭力。林口新市鎮有康橋國際學校、AAIA華美國際美國學校及馬禮遜美國學校，還有主打雙語教學的頭湖、新林國小，吸引許多家長目光。

加強國中小教育設施
AAIA華美國際美國學校是新北市第1所美國學校，課程內容與美國加州同步，須持有外國籍護照才能就讀，注重學生差異與思辨教育，以學生特長為依據，加強邏輯與寫作訓練，除品德教育外，更著重美國大學的銜接，學生畢業後，能順利申請美國一流大學。
康橋國際學校從幼稚園到高中都完備，是國內最大的私立雙語學校，推動國際教育，實施雙語國際課程，並建構國際交流平台，中學後分流，開設國際留學班及中學雙語班，順利銜接國內外知名大學。
馬禮遜美國學校位於興林路、東湖路口西南側，屬教育學生與學習優質美國課程的基督教環境，提供幼兒班到九年級的學習課程，今年還將增設高中部，並獲2個國際組織WASC和ACSI認證。
除了私立明星學校，新北市政府有鑑於林口人口持續增長，國中小教育設施明顯不足，將於今年8月將學校預定地「文中一」打造林口第4所國中，最快2025年招生，也在規劃林口第10所國小，滿足學童就學需求。

【專家意見】每個區域各有特色
一般重劃區都是以一個核心點往外放射發展，但林口新市鎮很不一樣，雖然面積廣闊，卻是每個區域都有不同的主題，如前段靠近捷運站，有媒體園區；中段屬於核心位置，有家樂福商圈；後段有林口運動中心，提供公共悠閒空間，別墅區則有私立國際學校進駐，不同地段有不同的發展，也有不同房價差異，發展會較均衡。


新聞來源：蘋果日報
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